Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over het natuurgebied met water en luxe hotelsuite op de 2e verdieping!

Gelegen in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer, in de geliefde wijk Aa-landen Noord in Zwolle, kun je hier onbezorgd wonen. Kinderen spelen veilig op straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van water, groen en een wandelpad door het natuurgebied. Rust, privacy en een gevoel van vrijheid zijn hier vanzelfsprekend. Een woning met veel licht, ruimte voor het hele gezin, een praktijkruimte én een royale 2e verdieping met badkamer ensuite: dit huis biedt het allemaal.

Deze 2-onder-1-kapwoning is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij geen detail is overgeslagen. In 2022 is een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte nog ruimer en lichter is geworden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas, welke voorzien zijn van horren en ook zijn er zes zonnepanelen aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. In december 2025 is bovendien een 3-fase aansluiting met laadpunt voor een elektrische auto aangelegd.

Tijd om een rondleiding te geven!
Via de ruime oprit, waar voldoende plek is voor je auto, stap je door de nieuwe voordeur naar binnen. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang met praktische trapkast. Een stijlvolle stalen deur leidt naar de leefruimte.

De uitgebouwde leefruimte is doordacht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de speelkamer met erker, die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Deze ruimte is perfect voor spelende kinderen, maar ook ideaal als extra zitkamer of werkplek. De dubbele stalen deuren verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier, maar zorgen ook voor rust en privacy, zodat iedereen in het gezin een eigen plek heeft in de leefruimte.

In het midden van de woning ligt de woonkeuken uit 2018, het kloppende hart van het huis. Hier kook je op een inductiekookplaat en beschik je over een oven, combi-oven, dubbele koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser, dit alles van hoogwaardige kwaliteit en ideaal voor een groot gezin. Er is ruimte voor een royale eettafel. Tafelen met vrienden en familie is hier geen probleem; lange diners en gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. De houtkachel staat centraal in de leefruimte en brengt warmte en sfeer, terwijl koken, eten en ontspannen naadloos met elkaar verbonden zijn.

Aan de achterzijde ligt het tuingerichte zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de bank kijk je uit over het water en het natuurgebied. De lichtstraat in de uitbouw en het extra zijraam bij de keuken zorgen voor een zee aan daglicht in het leefgedeelte. De PVC-vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet.

Vanuit het zitgedeelte loop je naar de volledig geïsoleerde berging/ bijkeuken met witgoedaansluitingen, welke voorzien is van dubbele deuren naar de oprit. Daarachter ligt een tevens volledig geïsoleerde en verwarmde werkkamer met toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of praktijk aan huis maar biedt bovendien ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet te vinden zijn. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle marmoleumvloer.

En dan de tweede verdieping, zonder twijfel de verrassing van het huis! Via de vaste trap op de eerst verdieping, bereik je de overloop, die toegang geeft tot de indrukwekkende masterbedroom. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning heb je hier een panoramisch uitzicht over het achterliggende natuurgebied. Zelfs vanuit het ligbad kijk je uit over het groen. De master suite beschikt over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens zijn er praktische inbouwkasten en extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite, maar dan gewoon bij jou thuis!

De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Met het vrije uitzicht over water en natuur en de sfeervolle veranda is dit een plek waar je tot in de late uurtjes geniet van rust, ruimte en vrijheid. De voortuin is eveneens recent vernieuwd en prachtig aangelegd.

Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en gezinsvriendelijke wijk. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels liggen dichtbij en binnen vijftien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen zit je zo op de A28. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.

Nog even alle hoogtepunten deze woning op een rij:
-Royale 2e verdieping met eigen badkamer en spectaculair uitzicht over het natuurgebied.
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
-Voorzien van werkkamer/praktijk aan huis op de begane grond
-Totaal voorzien van 5 (slaap)kamers.
-Volledig geïsoleerd, met HR+ en HR++ glas, 6 zonnepanelen en energielabel A
-Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR Intergas CV ketel (2020 - huur)
-3-fase aansluiting met laadpunt.
-Gelegen in een rustig hofje in Aa-landen Noord, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer.

Dit is een woning die klopt. Met maar liefst twee badkamers, een royale leefruimte, een praktijk- of werkkamer aan huis en een 2e verdieping die voelt als een luxe hotelsuite, combineert dit huis ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in de stad. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten.

Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!