Jouw woning in Dalfsen verkopen?
Met een paar goede foto’s en omschrijvende tekst kun jij jouw woning op social media publiceren. Zelf een paar rondleidingen geven en toehappen op het juiste moment. Het verkopen van jouw huis lijkt niet heel ingewikkeld.
Sommige verkopers kiezen ervoor om hun woning in Dalfsen en omstreken zelf te verkopen. Bij deze verkopers ontbreken vaak een aantal stappen voor de optimale verkoop van hun woning. Want hoe presenteer jij jouw woning? En hoe weet je wat je wel of juist beter niet kunt laten zien? Hoe zorg je ervoor dat jouw huis een groot bereik genereert? Met een oproep op social media is de kans klein dat jij de ideale koper zal vinden.
10 stappenplan voor de verkoop van jouw huis in Dalfsen en Salland
Als makelaar in Salland ben ik actief in Dalfsen, Ankum, Hoonhorst, Oudleusen en Lemelerveld. Ik help je om de juiste verkoopprijs met gunstige voorwaarden te ontvangen voor jouw koopwoning. Van een wervende verkoopbrochure, tot een goed bod en complete koopovereenkomst. Aan de hand van mijn 10 stappenplan neem ik jou mee in het verkoopproces van Passie Makelaardij.
1. Gratis waardebepaling van jouw woning in Dalfsen
Zodra jij hebt besloten dat jij jouw huis wilt verkopen en contact hebt opgenomen, plannen we een afspraak in. Ik kom graag bij jou thuis langs voor een persoonlijke kennismaking om te ontdekken of wij een klik hebben. Tijdens onze kennismaking vraag ik om alle ins en outs van jouw woning. Ook lopen we samen een rondje door jouw huis. Zo kan ik een goede waarde afgeven voor de verkoop van jouw woning.
2. Jouw persoonlijke verkoopplan
Wil jij met mij samenwerken? Wat leuk! Dat betekent dat ik start met jouw persoonlijke verkoopplan. We bespreken alle benodigde informatie en laten niets achterwege. Ook eventuele afspraken met de buurt en alle juridische zaken loop ik met je door. Bovendien krijg je van mij een formulier waarop jij alle informatie over jouw woning in Dalfsen en omstreken mag noteren. Hoe oud je ketel is en wanneer je voor het laatst geschilderd hebt bijvoorbeeld. Maar ook welke spullen achterblijven of ter overname beschikbaar zijn.
3. De ideale woningpresentatie in Salland
Alle aangeleverde informatie neem ik mee in de presentatie van jouw woning in Salland. Hiervoor komt een fotograaf bij jouw thuis langs, die jouw koophuis zo mooi mogelijk op de foto zet. Daarnaast is er optioneel 360 graden fotografie en een video presentatie van jouw woning mogelijk. Zelf ben ik bij de fotografie ook aanwezig, om samen met de fotograaf jouw huis zo ideaal mogelijk te presenteren. Na afloop zorg ik voor een wervende begeleidende tekst, die samen met de foto’s de verkoopbrochure vult.
Van te voren kijk ik naar de inrichting en uitstraling van jouw woning. Het is belangrijk dat dit niet te persoonlijk, maar neutraal van stijl is. Hierdoor zullen potentiële kopers zich sneller aangetrokken voelen. Als ik denk dat interieurstyling voor de verkoop van jouw huis gunstig is, geef ik jou mijn eerlijke advies. Hiervoor werk ik samen met Henriët Bijvang, mijn vaste verkoopstyliste die van ieder huis een gezellig thuis maakt!
4. Alles klaar? Presenteren maar!
Zodra we alle informatie compleet hebben, zal ik jouw huis in Dalfsen of omgeving plaatsen op Funda. Ook vind jij jouw woning terug op mijn eigen website en de website van VBO Makelaars. Via Facebook en Instagram promoot ik jouw woning door middel van een advertentie. Daarnaast plaats ik jouw woning in mijn nieuwsbrief. In de loop der tijd heb ik een groot netwerk van woningzoekenden opgebouwd. Ik zal (één van) hen aan jouw koophuis koppelen als ik denk dat er een goede match is. Al deze stappen lijken een flinke klus, maar kunnen binnen één week gerealiseerd worden. Daarbij houden wij zoveel mogelijk onderling contact en kun je mij al jouw vragen stellen. Uiteraard sta ik open voor jouw al input en ideeën, waarop ik met mijn eerlijke mening en vanuit ervaring zal antwoorden.
5. De bezichtigingen van jouw huis in Dalfsen
Nu jouw woning in Dalfsen en omstreken te koop staat, zullen potentiële kopers zich melden voor een bezichtiging. Heb jij voorkeur voor een open huis of liever geclusterde bezoeken? Bij mij is alles mogelijk. Geef jouw voorkeur gerust aan mij door, dan houd ik hier rekening mee. Na afloop van iedere bezichtiging koppel ik de reactie van de kijkers altijd aan jou terug.
6. Onderhandelen tot het beste bod
Er is een bod uitgebracht! Nu gaat de onderhandelingsfase van jouw koopwoning in Salland echt beginnen. Zodra ik een bod heb ontvangen, neem ik contact met jou op. Samen bespreken we of en hoe jij op het bod wilt reageren. De onderhandelingen kunnen in een dag geregeld zijn, maar het kan ook zomaar twee weken duren. Tijdens de onderhandeling bied ik jou alle begeleiding, advies en ondersteuning die jij wenst.
7. Verkocht onder voorbehoud
Zodra jij een bod hebt geaccepteerd, is er een mondelinge verkoopovereenkomst. Deze overeenkomst is alleen nog niet bindend. Pas wanneer er een handtekening op papier staat is jouw woning verkocht onder voorbehoud. Dit voorbehoud richt zich meestal op de financiering, maar kan ook met een bouwkundige keuring te maken hebben. Bovendien heeft de koper na ondertekening nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze drie dagen mag een koper zonder opgave van reden afzien van de koop van jouw huis. Dit geldt niet voor jou als verkopende partij.
8. Definitieve verkoop van jouw huis in Dalfsen
Gefeliciteerd! We zijn inmiddels zo’n zes weken verder, de financiering is rond en jouw huis is definitief verkocht. Ook nu ontzorg ik je nog graag waar mogelijk. Zo regel ik dat de koopovereenkomst met alle bijbehorende stukken bij de notaris wordt aangeleverd. Daarnaast sta ik voor je klaar bij advies of bemiddeling wanneer er meubels of andere inboedel wordt overgenomen. En willen de kopers van jouw huis nog met familie bij hun nieuwe thuis komen kijken of iets opmeten? Ik begeleid hen graag door jouw woning wanneer dit jou niet uitkomt.
9. De juiste voorbereidingen voor de overdacht van jouw woning in Salland
Voorafgaand aan de overdracht bel ik je om te vragen of ik nog iets voor jou kan betekenen. Ook op de dag van de overdracht sta ik voor jou klaar. Zo begeleid ik de eindinspectie met jou en de kopers van jouw woning. Na afloop van deze inspectie gaan we samen naar de notaris. Daar worden alle papieren definitief getekend en de sleutel overgedragen. Jouw koophuis is nu officieel van een nieuwe eigenaar!
10. We houden contact
Betekent dat dan dat alles is afgerond? Dat klopt! Toch ben en blijf ik benieuwd hoe het met je gaat. Na een aantal weken neem ik graag contact met je op om bij te praten. Misschien heb je nog vragen of kan ik je ergens mee van dienst zijn? Ook andersom mag je natuurlijk altijd contact met mij opnemen als er iets is.