Vrijstaand wonen, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een speelse indeling en een fijne tuin? Een huis waar je niet snel ruimte tekortkomt, waar iedereen een eigen plek kan hebben en waar binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen? Dan is Merellaan 21 in Nieuwleusen zeker een woning om kennis mee te maken!

Aan misschien wel één van de groenste straten van Nieuwleusen staat deze bijzondere vrijstaande woning uit de jaren '70. Een woning met verrassend veel ruimte, bijzondere details en een indeling die nét even anders is dan anders.

De woning heeft door de jaren heen verschillende mooie vernieuwingen ondergaan. Tijdens de grondige verbouwing in 2010 is de woning flink aangepakt en is onder andere de voormalige garage voorzien van een volledige kap. Hierdoor ontstond extra woonruimte met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Ook de begane grond is de afgelopen jaren verder gemoderniseerd. Zo is in 2018 een fraaie nieuwe keuken geplaatst en zijn delen van de vloer- en wandafwerking vernieuwd. In 2025 zijn bovendien de badkamer en het toilet op de begane grond volledig gerenoveerd. Hierdoor is een mooie combinatie ontstaan van de oorspronkelijke jaren 70-architectuur met het comfort en de afwerking van nu.

Met circa 215 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 710 m² is dit een huis dat volop mogelijkheden biedt. Ideaal voor een groot gezin, een samengesteld gezin of wanneer je gewoon graag veel ruimte om je heen hebt. Ook de combinatie van wonen en werken is hier uitstekend mogelijk.

En dan de ligging! De woning staat iets terug van de straat, mooi gecentreerd op de brede kavel. Hierdoor heb je rondom de woning volop ruimte, een fijne mate van privacy en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden.

Welkom!
Zodra je binnenkomt, valt direct de ruimte én de bijzondere indeling van de begane grond op. De verschillende leefruimtes lopen op een speelse manier in elkaar over, waarbij de hoogteverschillen zorgen voor een verrassend geheel. De hal vormt het centrale vertrekpunt en is voorzien van fraaie, moderne plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Ook de meterkast is volledig vernieuwd. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met fontein en de in 2025 volledig vernieuwde badkamer. Deze badkamer is bijzonder smaakvol uitgevoerd, met een ruime inloopdouche met regendouche, een fraai wastafelmeubel en stijlvolle gouden kranen. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Dit is absoluut een plek om heerlijk tot rust te komen na een lange dag!

Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2018 vernieuwd en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. Blikvanger is het grote kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, volop kastruimte en een royaal werkblad. Het aansluitende bargedeelte maakt de keuken helemaal compleet: een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie of om bij te praten terwijl de ander staat te koken. Ook qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust, met onder andere een Quooker, vaatwasser, grote koelkast en twee ovens, waarvan één met stoomfunctie. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De doorlopende plavuizenvloer, gelijk aan die in de hal en voorzien van comfortabele vloerverwarming, zorgt voor een mooi geheel.

Aansluitend kom je in de verlaagde eetkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning. Hier zorgen de houten vloer, de gezellige houtkachel en het hoogteverschil voor een sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen. Vanuit hier loopt de ruimte op een natuurlijke manier over in de tuingerichte woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met verschillende raampartijen in speelse afmetingen. Er is volop ruimte voor een royale, comfortabele plofbank waar het hele gezin heerlijk kan neerstrijken voor een gezellige filmavond. De royale schuifpui vormt hier een echte blikvanger en zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de pui open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Aansluitend bevindt zich een verhoogde, open ruimte met eveneens een houten vloer. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkruimte en was oorspronkelijk een slaapkamer. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze weer als afzonderlijke (slaap)kamer worden ingericht.

Terug naar de hal kom je in de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste inbouwkast en een keukenblokje met spoelgelegenheid. De bijkeuken staat momenteel in open verbinding met de ruime inpandige garage. Indien gewenst kunnen beide ruimtes eenvoudig van elkaar worden gescheiden door het plaatsen van een deur.

De garage zelf is bijzonder ruim en biedt volop plek voor een auto, fietsen en daarnaast nog voldoende ruimte om te klussen, te hobbyen of spullen op te bergen. Dankzij de openslaande deuren naar de oprit en de separate loopdeur naar de tuin is de garage bovendien praktisch in het dagelijks gebruik. Een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden!

Ook boven is er volop ruimte. De overloop geeft toegang tot zes slaapkamers en een separaat toilet. De kamers zijn prettig van formaat en dankzij de airconditioning op enkele slaapkamers is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam slapen.

Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een sfeervol balkon. De hoofdslaapkamer heeft bovendien een eigen badkamer ensuite en een praktische inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Vanuit één van de kamers bereik je de technische ruimte met onder andere de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Of je nu kamers nodig hebt voor de kinderen, logees, een hobby of een rustige werkplek: hier kun je alle kanten op. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de schuine kanten en een kleine bergzolder.

Last but not least, de tuin!
Het perceel van 710 m² is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. De brede kavel van circa 20 meter geeft je rondom een heerlijk gevoel van ruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct vanuit de woonkamer stap je het terras op. Achter in de tuin bevindt zich de in 2023 gerealiseerde berging met overkapping en glazen schuifwand. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en ook op wat minder warme dagen langer van de tuin te genieten.

Ook aan de zijkant van de woning is er volop ruimte, met een prettige doorloop naar de voortuin. Doordat de woning iets teruggelegen van de straat staat, ervaar je hier bovendien veel privacy.

Op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst drie auto's.

De Merellaan is een rustige, groene straat in Nieuwleusen. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van de rust, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen circa 20 minuten in het historische centrum van Zwolle.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een royaal perceel van 710 m²
- Circa 215 m² woonoppervlak, exclusief de bijkeuken en garage
- Maar liefst zes slaapkamers
- Twee badkamers, waarvan één op de begane grond
- Badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd in 2025
- Royale leefkeuken uit 2018 met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer met houtkachel en royale schuifpui naar de tuin
- Speelse indeling met diverse mogelijkheden voor wonen en werken
- Hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en inloopkast
- Mogelijkheid tot het creëren van levensloopbestendig wonen
- 18 zonnepanelen, geplaatst in 2018
- Volledig vernieuwde meterkast
- Ruime inpandige garage met praktische bijkeuken
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Berging met overkapping en glazen schuifwand (2023)
- Rustige, groene ligging met voorzieningen en uitvalswegen dichtbij

Een huis met ruimte voor iedereen! Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom om zelf de sfeer te komen ervaren!